Главная >> О Компании >> Главная >> Вопрос-Ответ >> Схема сделки по покупке недвижимости

Схема сделки по покупке недвижимости

Схема сделки, в т.ч. по ипотеке

Консультация
Консультация по ипотеке позволит Вам получить полную информацию об ипотечном кредитовании. Риэлтор предложит Вам самые выгодные программы по ипотечному кредитованию и расскажет всю схему сделки, в т.ч. по ипотеке от особенностей ипотечного кредита до получения Вами ключей от новой квартиры. В том числе Вы получите предварительную калькуляцию расходов на всех этапах сделки.
Выбор программы по ипотечному кредитованию
В Москве существует порядка 200 программ ипотечного кредитования. Каждый день их становиться все больше и больше. Во всех банках есть общий перечень необходимых документов для ипотеки, которые Вам необходимо будет предоставить для получения одобрения банком. Данные списки документов для ипотеки можно посмотреть у нас на сайте. Как Вам правильно заполнить анкеты банка, подготовить необходимый пакет документов, какие особенности в переговорах с  менеджерами банков? Узнайте подробности у наших консультантов! 
Одобрение Кредитного Комитета
Сроки рассмотрения Ваших документов банки определяют от одного дня до двух недель. Все будет зависеть от самого банка, от суммы кредита и подтвержденных Ваших доходов. По итогу одобрения банки выдают "Уведомление". В нем будет содержаться информация о сумме кредита, размер процента за кредит и иные условия выдачи кредита. На данном этапе Вы уточняете калькуляцию Ваших расходов.
Поиск квартиры или коттеджа 
Объект для ипотеки должен быть ликвиден! Как только Вы получили информацию о размере кредита, следует преступать к поиску нужного объекта. Мониторинг рынка следует проводить дважды: на первичной консультации и до заключения договора на поиск объекта. Поиском объекта вы можете заниматься самостоятельно. В газетах, журналах и в интернете содержится много объектов, которые можно купить по ипотеке. Искусство поиска необходимого объекта заключается в правильном ведении переговоров и глубоком знании всех особенностей ипотечной сделки (в том числе требований банка и страховой компании). В идеале объекты должны готовиться для просмотров с предварительной юридической проверкой, чтобы Вам не тратить время на бесконечные поездки.
Предварительная проверка объекта
Внимание! Перед внесением аванса (иного платежа) за квартиру/коттедж Вам необходимо согласовать данный объект с юристом. Если Вы приобретаете объект недвижимого имущества с привлечением кредитных средств, то согласовать объект необходимо с оценочной, страховой компаниями и банком. Кредит рассчитывается от суммы оценки, объект страхуется только при наличии оценочного альбома, полного пакета документов, а ипотечный кредит банк выдает только после подписания кредитного договора. Узнайте об особенностях данной процедуры!
Аванс/задаток/предоплата
Данный платеж оплачивается Покупателем Продавцу из личных средств. Данная денежная сумма должна входить в стоимость квартиры. Предварительные договоры должен заключать только Ваш Юрист. 
Полная проверка и юридическая
Необходимо подготовить пакет документов по объекту. Крайне желательно провести юридическую экспертизу объекта.
Независимая оценка объекта
Объект должен быть ликвиден не только для банка, но и, в первую очередь, для Вас. Покупайте  "чистые" квартиры, без существенных изъянов, видимых недостатков, нарушений и перепланировок.
Обязательное страхование по 3-м видам (только для ипотеки)
Для получения ипотечного кредита Вам необходимо застраховаться самому и застраховать объект. Узнайте отличительные особенности, предъявляемые банками к Заемщику и к объекту. 
Подписание Кредитного Договора, Договора Купли-Продажи
Кредитный договор подписывается между Вами и банком. Договор купли-продажи подписывается между Покупателем и Продавцов. Договор купли-продажи в т.ч. с использованием кредитных средств можно заключать нотариально и в простой письменной форме. С образцами данных договоров мы рекомендует ознакомиться заранее. Настоятельно рекомендуем показать их юристу на предмет возможных рисков.
Регистрация права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (Московской области)
Право собственности на объект у Покупателя возникает только с момента государственной регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области. Срок регистрации составляет от 7 дней (ускоренная регистрация) до месяца.
Акт приема-передачи квартиры
В соответствие со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.


Схема сделки по ипотечному кредитованию


 

Команда профессионалов

 

Профессиональный коллектив брокеров-риэлторов является примером для многих риэлторских, брокерских компаний.
В нашей компании работают только дипломированные специалисты - своего дела.
Наша команда входит в тройку ведущих компаний по ипотечному кредитованию  по  г. Москве.
 
100 % сделок в нашей компании проводится быстро, качественно, безопасно, в т.ч. и с привлечением ипотечных кредитов.
 
Для клиентов компании предусмотрена бонусная программа при повторных обращениях и продаже объектов в т.ч. по загородной недвижимости в М.О.
 
Продажа/покупка квартир в Москве и М.О. Задайте свой вопрос! 

Задайте свой вопрос

Имя: *
E-mail: *
Телефон: *
Вопрос: *
  При ответе на мой вопрос прошу уведомить меня на e-mail
 
Укажите код
на картинке *
* — обязательно к заполнению
Консультации по недвижимости  

 Услуги риэлтора!

Для любых сделок с недвижимостью!
 
Брокер - подберет ипотечную программу!
 
Риэлтор - осуществит продажу/ покупку недвижимости!
 
Юрист - подготовит, проверит и проведет сделку!
 

Консультации по недвижимости

Вы считаете, что единственный критерий выбора квартиры - цена? Хотите узнать особенности именно Вашей сделки?

Консультация по ипотеке,  по недвижимости - 30 минут. 
 
Звоните прямо сейчас по телефону: 8(499) 518-15-15, наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы! 


Продажа квартиры
Покупка квартиры
Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты
Интересный сервис http://domashnij-master39.ru. . Сертификат взрывозащиты. Для заявок: https://cdcrus.ru/sertifikaty/sertifikat-vzryvozashchity/.