Главная >> О Компании >> Главная >> Вопрос-Ответ >> Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

I. Ваша квартира приобретена по ипотеке и Вы планируете продажу. Наша компания специализируется на продаже квартир из-под залога ВТБ 24, Delta Credit, Сбербанк и т.д.
 
Вторичный рынок - 1 план продаж, новостройки - 2 план продаж. 
 
I. Вторичный рынок - план продажи №1.
1. Мониторинг рынка по стоимости квартиры, по количеству предложений.
С помощью базы по квартирам наши риэлторы сделают для Вас предварительный анализ рынка по стоимости, количеству предложений и срокам продажи/покупки квартиры.
 
2. Подготовка объявления и рекламной компании.
Для Вас мы подготовим рекламу, наши риэлторы расскажут Вам на бесплатной консультации, в чем особенности рекламной компании, на что необходимо обратить внимание.
 
3. Взаимодействие с банком.
3.1. Повторные изучение ДКП (договор купли-продажи), КД (кредитный договор), ДС (договор страхования).
Если Ваша квартира заложена в банке, Ваша задача проанализировать детально договор КП и КД, ДС с риэлтором дополнительно, на предмет задолженностей, рисков по штрафам, пеням, ознакомиться с порядком реализации залога по системе банка и общих рыночных условий.
3.2. Запрос в банк: на продажу, остаток ссудной задолженности.
Наши риэторы помогут Вам правильно составить письма, заявления и иные извещения и запросы в банк, страховые компании.
3.3. Калькуляция расходов.
Наши риэлторы составят Вам калькуляцию расходов, исходя из требований банка, в т.ч. дополнительных непредвиденных расходов.  
 
4. Поиск покупателя на квартиру.
Поиск покупателя на квартиру осуществляется по всем возможным направлениям рекламы, в т.ч. через клиентскую базу. Наши риэлторы точно знают, как надо проводить переговоры с потенциальным покупателем, как нужно предлагать квартиру, которая находится в залоге. Наша задача, продажа квартиры без усложнения ситуации.
 
5. Заключение предварительного договора КП с внесением предоплаты.
Любой продавец квартиры должен иметь время на сбор документов и на подготовку сделки. Данное время и условные сделки оговариваются в предварительных договорах, с внесением покупателем предоплаты. Наши риэлторы расскажут Вам, какие условия, необходимо прописывать с покупателем, чтобы сделка состоялась.
 
6. Подготовка сделки: сбор документов и подготовка основного ДКП (договора купли-продажи).
Все документы, в т.ч. для сделки, имеют свои сроки и особенности. На основании документов по квартире готовится ДКП. Перечень документов уточните у риэлтора.
Основные документы:
1.  Правоустанавливающие документы по квартире.
2. (БТИ) Кадастровый паспорт.
3. Паспорта участников.
4. Документы, относящиеся к Вашей конкретной продаже.
 
7. Сделка.
Если риэлтор все подготовил профессионально, то сделка проходит в спокойной обстановке, все возникающие вопросы предусмотрены заранее и решаются быстро, согласно предварительному договору.
 
8.  Регистрация – снятие обременения.
Обычно банки подают на регистрацию документы самостоятельно, кроме М.О. Наши риэлторы проконтролируют  порядок регистрации, проконсультируют Вас в момент взаиморасчетов, в том числе с банком.
  
 
II.  Ваша квартира приобретена по предварительному, инвестиционному договору, по договору переуступки прав.
 
II.      План продажи №2
1.      Мониторинг рынка по стоимости квартиры, по количеству предложений.
2.      Подготовка объявления и рекламной компании.
3.      Взаимодействие с банком и застройщиком/инвестором.
3.1.   Изучение повторных ДКП, КД, договор страхования.
3.2.   Запрос в банк: на продажу, остаток ссудной задолженности.
3.3.   Калькуляция расходов.
4.      Поиск покупателя на квартиру.
5.      Заключение предварительного договора КП с внесением предоплаты.
6.      Подготовка сделки.
6.1.   Сбор документов
6.2.   Подготовка договора переуступки прав.
 7.      Сделка, взаиморасчеты в т.ч. с банком.

Наталья Петелина

 Брокер по ипотеке, риэлтор, юрист!

Работает в недвижимости с 1991 года.

 

 

   Главная миссия брокера, риэлтора, юриста в нашей Компании -  безопасная и законная сделка!

Н.Петелина 

 
Продажа/покупка квартир в Москве и М.О. Задайте свой вопрос! 

Задайте свой вопрос

Имя: *
E-mail: *
Телефон: *
Вопрос: *
  При ответе на мой вопрос прошу уведомить меня на e-mail
 
Укажите код
на картинке *
* — обязательно к заполнению
Наши преимущества 

Наши преимущества: 
Мы экономим Ваше время и деньги!
Для нас главное - желание клиента! 
Мы профессионально, выгодно, быстро и безопасно проводим сделки!
Наши менеджеры работают на рынке с 1991 г. !
Тысячи клиентов к нам обратились повторно!      
 

Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты
Новый ресурс http://evakuator-kaliningrada.ru. . На constant-realty.ru/ ипотечное кредитование под залог недвижимости. Одобрение 100%.