Главная >> О Компании >> Главная >> Полезная информация >> Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

I. Ваша квартира приобретена по ипотеке и Вы планируете продажу. Наша компания специализируется на продаже квартир из-под залога ВТБ 24, Delta Credit, Сбербанк и т.д.

Вторичный рынок - 1 план продаж, новостройки - 2 план продаж.

I. Вторичный рынок - план продажи №1.

1. Мониторинг рынка по стоимости квартиры, по количеству предложений.

С помощью базы по квартирам наши риэлторы сделают для Вас предварительный анализ рынка по стоимости, количеству предложений и срокам продажи/покупки квартиры.

2. Подготовка объявления и рекламной компании.

Для Вас мы подготовим рекламу, наши риэлторы расскажут Вам на бесплатной консультации, в чем особенности рекламной компании, на что необходимо обратить внимание.

3. Взаимодействие с банком.

3.1. Повторные изучение ДКП (договор купли-продажи), КД (кредитный договор), ДС (договор страхования).

Если Ваша квартира заложена в банке, Ваша задача проанализировать детально договор КП и КД, ДС с риэлтором дополнительно, на предмет задолженностей, рисков по штрафам, пеням, ознакомиться с порядком реализации залога по системе банка и общих рыночных условий.

3.2. Запрос в банк: на продажу, остаток ссудной задолженности.

Наши риэторы помогут Вам правильно составить письма, заявления и иные извещения и запросы в банк, страховые компании.

3.3. Калькуляция расходов.

Наши риэлторы составят Вам калькуляцию расходов, исходя из требований банка, в т.ч. дополнительных непредвиденных расходов.

4. Поиск покупателя на квартиру.

Поиск покупателя на квартиру осуществляется по всем возможным направлениям рекламы, в т.ч. через клиентскую базу. Наши риэлторы точно знают, как надо проводить переговоры с потенциальным покупателем, как нужно предлагать квартиру, которая находится в залоге. Наша задача, продажа квартиры без усложнения ситуации.

5. Заключение предварительного договора КП с внесением предоплаты.

Любой продавец квартиры должен иметь время на сбор документов и на подготовку сделки. Данное время и условные сделки оговариваются в предварительных договорах, с внесением покупателем предоплаты. Наши риэлторы расскажут Вам, какие условия, необходимо прописывать с покупателем, чтобы сделка состоялась.

6. Подготовка сделки: сбор документов и подготовка основного ДКП (договора купли-продажи).

Все документы, в т.ч. для сделки, имеют свои сроки и особенности. На основании документов по квартире готовится ДКП. Перечень документов уточните у риэлтора.

Основные документы:

1. Правоустанавливающие документы по квартире.

2. (БТИ) Кадастровый паспорт.

3. Паспорта участников.

4. Документы, относящиеся к Вашей конкретной продаже.

7. Сделка.

Если риэлтор все подготовил профессионально, то сделка проходит в спокойной обстановке, все возникающие вопросы предусмотрены заранее и решаются быстро, согласно предварительному договору.

8. Регистрация – снятие обременения.

Обычно банки подают на регистрацию документы самостоятельно, кроме М.О. Наши риэлторы проконтролируют порядок регистрации, проконсультируют Вас в момент взаиморасчетов, в том числе с банком.

II. Ваша квартира приобретена по предварительному, инвестиционному договору, по договору переуступки прав.

II. План продажи №2

1. Мониторинг рынка по стоимости квартиры, по количеству предложений.

2. Подготовка объявления и рекламной компании.

3. Взаимодействие с банком и застройщиком/инвестором.

3.1. Изучение повторных ДКП, КД, договор страхования.

3.2. Запрос в банк: на продажу, остаток ссудной задолженности.

3.3. Калькуляция расходов.

4. Поиск покупателя на квартиру.

5. Заключение предварительного договора КП с внесением предоплаты.

6. Подготовка сделки.

6.1. Сбор документов