Советы Заемщику.

Статья "Советы Заемщику" апрель 2008.

Автор статьи - Мария Евдокимова,

ипотечный брокер-юрист-риэлтор Бюро Н. Петелиной

Ипотека – это просто! – считают специалисты. На сегодняшний день решение жилищного вопроса становится все сложнее и сложнее. Связано это в первую очередь с постоянно растущей стоимостью на недвижимость. Одним из способов для приобретения желаемых собственных квадратных метров стала ипотека. В последние годы выбор ипотечных программ банков настолько вырос, что подчас обычному человеку сложно решить в какой банк обратиться.

Легко ли получить ипотечный кредит?

Не является трудноразрешимой задачей получение согласия банка на предоставление кредита. Большей сложностью считают нежелание продавцов недвижимости или их представителей работать с ипотекой. Причем подобный отказ обычно аргументируют не конкретными фактами, а только слухами и собственными размышлениями.

Для того чтобы войти в ряды потенциальных заемщиков, необходимо предоставить кредитующей организации определенные документы. После предъявления необходимых документов, изучения их кредитным инспектором, заемщик получает уведомление кредитного комитета банка о предоставлении кредита, которое обычно действует три-четыре месяца (не стоит забывать: в некоторых банках существует комиссионный сбор за рассмотрение заявки на выдачу кредита, о чем следует узнать заранее). В течение вышеуказанного срока заемщик должен подобрать квартиру и сдать документы для получения решения кредитной организации о предоставлении либо непредоставлении кредита на покупку конкретной недвижимости.

Типичные ошибки заемщика

В этот период заемщика подстерегают ошибки, которые могут повлечь за собой утрату определенной части денежных средств (в лучшем случае напрасно потраченное время). Что же может произойти?

А произойти может следующее:

Заемщик, внеся предоплату (аванс или задаток) за понравившуюся квартиру, теряет ее после отказа банка в выдаче кредита под выбранную недвижимость;
Кредитная организация предъявляет определенные требования к квартире, правоустанавливающим документам на нее и дополнительным справкам (если продавец или его представитель отказываются выдать необходимое, аванс остается у продавца);
Не стоит забывать о том, что кредитной организации до выдачи кредита необходим отчет лицензированного оценщика (отчет оплачивает заемщик), который невозможно получить без организации доступа этого специалиста в приобретаемую квартиру;
Не все продавцы имеют недвижимость в собственности более трех лет (вопрос получения налогового вычета), поэтому еще одним препятствием становится различный подход банка и продавца к указанию стоимости недвижимости в договоре купли-продажи.

Что надо застраховать для ипотеки?

При покупке квартиры в кредит банки требуют застраховать риск утраты права собственности (так называемое страхование титула), риск потери жизни или трудоспособности заемщика, а также риск повреждения самого объекта ипотеки (то есть квартиры). И хотя страхуют риски заемщика, выгодоприобретателем (то есть тем, кто получит деньги в результате наступления страхового случая) является банк, выдавший кредит.

Выгодно ли продавцу продавать квартиру по ипотеке?

Многие продавцы отказываются продавать квартиру тем, кто приобретает ее с помощью ипотеки, считая, что процесс сбора дополнительных бумаг займет много времени.

Реализация квартиры с использованием ипотечного кредита выгодна для продавца. При обычной продаже конечный продавец зачастую имеет дело с цепочкой сделок, о которой он часто не знает. Если одно из звеньев развалится, процесс купли-продажи сорвется. При ипотечной сделке у покупателя деньги, которые не надо искать, собирать, — они уже готовы и ждут в банке момента, чтобы перейти в руки продавца. Длительность подготовительной части ипотечной сделки в большинстве случаев короче, чем при простой сделке (часто это зависит от скорости представления необходимых документов самим продавцом).

Ваши права на квартиру, приобретаемую по ипотеке

Покупаемую квартиру оформляют сразу в собственность заемщика, и он приобретает право пользования ею, то есть может на абсолютно законных основаниях жить в ней вместе с членами семьи. Многие путают залог недвижимости и право собственности на нее. Передача приобретаемой квартиры в залог банку — всего лишь обременение, которое не позволит заемщику до погашения кредита, например, продать или поменять квартиру без согласования сделки с банком.

Консультации по ипотеке от ипотечного брокера

Прежде чем принять решение воспользоваться ипотечным кредитом, узнайте подробнее о всех нюансах ипотечной сделки. Вот уже четвертый год «Юридическое Бюро Н. Петелиной» проводит такие консультации бесплатно. Потенциальный заемщик получает конкретные советы – на что он может рассчитывать, как взять кредит на наиболее выгодных условиях, какие проблемы могут возникнуть именно у него и как их лучше решить. Консультацию ведут брокеры-юристы-риэлторы с большим опытом работы в недвижимости, сертифицированные в крупнейших банках Москвы.

Наши специалисты смогут не только Вам подобрать наиболее выгодную ипотечную программу банка, но и съэкономить расходную часть, правильно определиться с страховой и оценочными компаниями, что позволит Вам оставить об ипотеке только положительные впечетления. Не откладывайте на завтра решение своего жилищного вопроса, это можно сделать уже сейчас!

Узнать подробности по телефону: