8 (499) 518-15-15
|
|
Вопросы к профессионалу по страхованию.Вопросы к профессионалам по ипотечным сделкам
Отвечает Наталья Петелина
Зачем страховать титул собственности, если и банк, и даже страховая компания проверяют "чистоту квартиры"? К тому же есть разъяснение Конституционного суда 6-П от 21.04.03, где говорится о том, что собственник не может требовать признания всех сделок, совершенных с его квартирой, недействительными. То есть возвращать ее "в натуре" придется только в первой сделке.
Гражданский кодекс РФ защищает права добросовестного приобретателя, но судами не может не приниматься во внимание гарантированная Конституцией РФ защита права собственности. Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ у каждого собственника (чьи права были ущемлены) есть право истребовать свое имущество даже у добросовестного приобретателя. Дело в формулировке искового заявления. Поэтому банки, стараясь обезопасить себя от каких-либо имущественных потерь, возлагают на покупателя объекта недвижимости обязанность: застраховать титул (основание) собственности, тем самым, перенося все риски на страховую компанию. Многие считают, что одобрения кредитного комитета достаточно, чтобы начинать искать недвижимость. Между тем, прежде чем вносить аванс, рекомендуется заключить договор страхования жизни и здоровья. Почему?
Именно эта страховка может преподнести вам сюрпризы. Потому что если стоимость страховки в части титула или конструктива можно предсказать, то тарифы на страхование жизни и здоровья могут отличаться в разы в зависимости от возраста, наличия хронических заболеваний (выявляются на медосмотре, требуемом при получении больших кредитов), увлечения экстремальными видами спорта (сообщаете об этом в анкете). Поэтому некоторые банки, например DeltaCredit, рекомендуют своим заемщикам заполнять анкету в страховую компанию сразу после получения-одобрения. Таким образом, Вы сможете сделать предварительную калькуляцию по расходам, которые у вас возникнут на сделке, перед тем как внесете аванс.
|
Наталья ПетелинаБрокер по ипотеке, риэлтор, юрист! Работает в недвижимости с 1991 года. подробнее ›››
Статья Н. Петелиной от 10.03.2009 г.: "Действия российских заемщиков и банков в период финансового кризиса!" |
|
Команда профессионалов
Профессиональный коллектив брокеров-риэлторов является примером для многих риэлторских, брокерских компаний.
В нашей компании работают только дипломированные специалисты - эксперты своего дела.
Наша команда входит в тройку ведущих компаний по ипотечному кредитованию по г. Москве.
100 % сделок в нашей компании проводится быстро, качественно, безопасно, в т.ч. и с привлечением ипотечных кредитов.
Для клиентов компании предусмотрена бонусная программа при повторных обращениях и продаже объектов в т.ч. по загородной недвижимости в М.О.
|
Публикации
Кредитный договор глазами юриста На что стоит обращать внимание в кредитном дого-воре. Н. Петелина, Журнал "Твоя Ипотека": № 05 2006 Время пошло! Сколько времени занимает ипотечная сделка? Н.Петелина, Журнал "Твоя Ипотека": № 04 2006 Вопросы профессионалам Н.Петелина. Журнал "Твоя Ипотека":№ 03 2005/06 |