Вопросы к профи!

 

Отвечает Наталья Петелина - юрисконсульт  "Юридического Бюро Н. Петелиной"

 

 

Кратко говоря, получить имущественный налоговый вычет Вы сможете. Исключить же из налогооблагаемой базы проценты по потребительскому кредиту - нет. Имущественные налоговые вычеты и правила их применения устанавливает статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. К расходам, которые покупатели и застройщики могут включать в сумму имущественного налогового вычета, в частности, относятся расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме.

 

В рассматриваемом нами вопросе речь идет о приобретении прав на квартиру в уже пост-роенном доме. Что под этим понимается? По смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 22О НК РФ под фактическими расходами на приобретение прав на квартиру в строящемся доме понимаются расходы, возникающие в результате инвестиционной деятельности физиче-ских и юридических лиц, осуществляемой ими в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Согласно статье 382 ГК РФ и статье этого закона у инвестора, выполнившего свои обязательства перед заказчиком-застройщиком по договору на долевое участие в строительстве жилья (договору инвестирования), т. е. внесшего инвестиционный взнос, возникает право (требование) к заказчику-застройщику, которое может быть передано соинвестору (физическому лицу) по договору уступки права (требования) инвестирования.

 

Переуступка оформляется путем заключения в простой письменной форме договора об уступке права требования (цессии) или договора соинвестирования между инвестором и третьим лицом. На основании данных договоров соинвесторы после окончания строительства получают определенную долю в общей площади сдаваемого объекта.

 

 Отношения сторон по сделке уступки права (требования) регламентируются статьями 382-390 главы 24 "Перемена лиц в обязательстве" ГК РФ. Согласно статье 382 право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом к последнему переходят все права на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у инвестора к моменту перехода права, включая и право на получение имущественных налоговых вычетов в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

 

Теперь о том, что касается процентов. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, для того чтобы включить сумму уплаченных процентов в сумму имущественного налогового вычета, налогоплательщику необходимо подтвердить, что заем (кредит) был предоставлен для строительства или приобретения конкретного вида жилой недвижимости или доли в ней и был использован на эти цели.

 

Предоставление займа (кредита) на указанные цели подтверждается предметом и условиями заключаемого кредитного договора или договора займа. Если же вы взяли потребительский кредит, то в договоре кредитования не указаны соответствующие цели - приобретение и ремонт недвижимости.