Квартира по ипотеке.

 

Число граждан, готовых воспользоваться ипотечным кредитом, растет, несмотря на все еще высокие ставки. Меняется и отношние к ипотечникам у продавцов недвижимости: если раньше они получали "живые деньги", то теперь готовы к безналичной форме оплаты.

 

О некоторых особенностях таких сделок рассказывают эксперты Юридического Бюро Н. Петелиной.

 

 

Еще в начале 2006 г.  фраза «возможно ипотека» предусматривала две цены на квартиру: первая - более низкая для покупателей со свободными деньгами и вторая – более высокая для покупателей с ипотечным кредитом. И покупатели – «ипотечники» готовы были платить эти деньги, в условиях быстрого роста цен на недвижимость, ограниченного срока действия решения кредитного комитета банка и ограниченными размером кредита финансовыми возможностями. Немаловажную роль играла высокая конкуренция покупателей с живыми деньгами, когда на одну квартиру приходилось по 5-7 человек, где тот, кто с ипотечным кредитом, в этой очереди всегда последний.

 

В настоящее же время, в условиях стабилизации рынка жилой недвижимости, при отсутствии дефицита предлагаемых на продажу квартир и покупательского ажиотажа, покупатели – «ипотечники» перестали быть в невыгодном положении. Когда процесс оформления сделки в Банке стал не хуже чем со свободными деньгами, а во многом гораздо лучше продавать квартиру по ипотеке стало более удобным. Во-первых,  многие банки уходят от дополнительных, «неудобных»  условий выдачи кредита и требований к приобретаемой квартире. Во-вторых, основная сумма денежных средств (а в некоторых случаях и вся полностью) выдается банком, и продавец получает гарантию неподдельности  денежных знаков. В-третьих, покупатель-заемщик проверяется службой безопасности банка, что снижает риск быть обманутым аферистами, которых очень много на рынке недвижимости. В-четвертых, многие банки (и таких становится все больше и больше) привлекают к оформлению сделки нотариусов, которые берут на себя оформление всех договоров и, что немаловажно, оказывают услуги регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы, что снимает обязанность стояния в очередях и подачи самостоятельно документов на регистрацию. И в-пятых, необходимо помнить, что, объявляя «возможно ипотека, необходима четко представлять себе те требования которые закон предъявляет к предмету ипотеки, т.е.подходит ли ваша квартира для ипотеки: а это и требования к чистоте документов, истории квартиры, требования к типу дома, состоянию квартиры и многое другое которое Вам сможет доступно объяснить специалист разбирающийся в ипотечном кредитовании.

 

Таким образом, фраза «возможна ипотека», в объявлении о продаже квартиры,  становится не повышающим цену фактором, а дополнительным привлечением потенциальных покупателей и  поможет вам быстрее, а главное более удобно и без рисков продать квартиру по  рыночной цене!

 

 Заключение кредитного договора требует внимательности

 

В большинстве случаев кредитный договор предусматривает обязательство банка предоставить денежный средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором (а в силу особенностей ипотечного жилого кредитования в предмет договора в обязательном порядке включается условие о целевом использовании – на приобретение конкретного недвижимого имущества), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Особое же внимание при заключении кредитного договора следует обратить на следующие моменты:

В целом же, при заключении кредитного договора, который на длительный срок связывает вас финансовыми обязательствами необходимо  внимательно изучать все пункты, а при необходимости воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который подробно разъяснит Вам все условия договора и поможет избежать ошибок приводящих к нежелательным последствиям в будущем.

 

 

Самое главное, что бы не оказаться в щекотливой ситуации, когда не хватает денежных средств на оплату услуг риэлтора либо на оформление сделки, а времени уже не хватает, еще на этапе получения одобрения кредитного комитета, либо на этапе поиска квартиры вместе с риэлтером просчитать все необходимые затраты, и четко представлять какой суммой необходимо располагать для приобретения желаемой квартиры.

 

Но если же эта ситуация уже произошла то, основным и самым простым способом получить недостающую сумму является получение потребительского кредита, который можно потратить как на первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке, так и на оплату услуг.

 

При приобретении квартиры с привлечением кредитных средств (ипотеки) мы советуем сразу заказывать максимально  возможную сумму кредита в банке, т.к.  банк не обязывает Вас брать всю одобренную сумму кредита, а только столько, сколько Вам необходимо, а вот давать больше чем Вы просили банк не будет. А дополнительный финансовый рычаг, в виде большего кредита позволит вам потратить личные средства на оплату услуг по оформлению ипотечной сделки, услуг риэлтора либо на ремонт новой квартиры.

 

В некоторых банках есть возможность получить целевой кредит в рамках ипотечного (без получения нового одобрения), именно на оплату услуг по оформлению ипотечной сделки и услуг риэлтора.

 

Еще одним способом получить недостающие денежные средства является кредит под залог уже имеющейся недвижимости, но эта процедура достаточно сложная и прибегать к ней без привлечения специалиста довольно таки хлопотно.

 

Поэтому самым разумным еще на этапе поиска квартиры, либо получения одобрения в банке, а лучше всего и еще до всего этого воспользоваться бесплатной консультацией специалиста, понять все предстоящие расходы и возможности,  и гарантировать себя от неожиданных финансовых «сюрпризов» в будущем.