Физические лица (заемщики) будут вправе вернуть займ под проценты независимо от согласия банка.

14 октября 2011 г.

В третьем чтении принят закон "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Авторы законопроекта хотят освободить заемщика от обязанности получать согласие займодавца на досрочное погашение займа, взятого под проценты.

Так, согласно действующему законодательству сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. В любой момент согласно ГК РФ можно вернуть только беспроцентный займ.

Займы под проценты заемщики могут взять у Банка, например, на ипотеку – покупку недвижимости. Вследствие затруднительности досрочного погашения, так как банки устанавливают "штраф" за досрочное погашение, заемщикам не выгодно погашать кредит до срока, приходится все равно переплачивать. Авторы законопроекта предлагают убрать из закона указанное ограничение на досрочное погашение. Исключение сделают лишь для предпринимателей. Они по-прежнему должны будут получать согласие банка.

При этом вводится условие - займодавец должен быть уведомлен о намерении заемщика досрочно вернуть деньги не менее чем за 30 дней (договором займа может быть установлен более короткий срок). Однако при досрочном возврате предоставленных под проценты заемных средств займодавцу будет дано право получить с заемщика проценты по договору, начисленные включительно до дня возврата суммы займа полностью или частично.

По мнению авторов проекта, "наличие возможности досрочного погашения займа без обязательного согласия займодавца будет защищать интересы массового заемщика".

Напоминаем, что Президиум ВАС РФ в информационном письме от 13.09.2011 г. разъяснил, включение в кредитный договор условий, позволяющих банкам взимать комиссии за досрочный возврат кредита, противоречит закону. Это связано с тем, что договор не должен запрещать заемщику подобный возврат средств. Законодателю сейчас необходимо закрепить в Гражданском кодексе РФ соответствующую позицию.

Наталья Петелина

 Брокер по ипотеке, риэлтор, юрист!

Работает в недвижимости с 1991 года.

 

 

   Главная миссия брокера, риэлтора, юриста в нашей Компании -  безопасная и законная сделка!

Н.Петелина 

 
Продажа/покупка квартир в Москве и М.О. Задайте свой вопрос! 

Задайте свой вопрос

Имя: *
E-mail: *
Телефон: *
Вопрос: *
  При ответе на мой вопрос прошу уведомить меня на e-mail
 
Укажите код
на картинке *
* — обязательно к заполнению
Наши преимущества 

Наши преимущества: 
Мы экономим Ваше время и деньги!
Для нас главное - желание клиента! 
Мы профессионально, выгодно, быстро и безопасно проводим сделки!
Наши менеджеры работают на рынке с 1991 г. !
Тысячи клиентов к нам обратились повторно!      
 

Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты