Главная >> О Компании >> Главная >> Вопрос-Ответ >> Купить квартиру самостоятельно: «за» и «против»

Купить квартиру самостоятельно: «за» и «против»

Покупка квартиры – один из самых ответственных жизненных этапов. Если речь идёт о покупке квартиры в Москве, то самым волнующим является вопрос цены, а также юридическая «чистота» квартиры. Многие потенциальные покупатели, задумываясь о приобретении столичного жилья, считают, что услуги агентств недвижимости в цепочке «выбор квартиры, покупка, заселение», абсолютно лишние и неуместные. Объясняется подобное мнение тем, что услуги агентств недвижимости оказываются не на безвозмездной основе, а за определённую плату. Услышав о дополнительных расходах на покупку и без того недешёвого жилья, будущий обладатель московской квартиры считает, что обойдётся собственными силами, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Безусловно, обращение в агентство недвижимости не является регламентированным правилом, и каждый человек волен решать самостоятельно обращаться в агентство или нет.Однако купить квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. Так, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (договора задатка) является сложным процессом, состоящим из предварительной подготовки договора задатка, переговоров с Продавцом, возможного торга, предварительной проверки документов. К предварительному договору купли-продажи нужно отнестись с должным вниманием, не воспринимая его словно формальность. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен отвечать ряду обязательных требований, набор которых весьма широк: от указания срока заключения договора до перечня лиц, проживающих в квартире на момент её продажи. Это лишь краткий пример, а «подводных камней», встречающихся при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, ещё больше. Если выбрать квартиру, найти подходящий вариант будущего жилья можно и не прибегая к услугам агентств недвижимости (при наличии достаточного количества времени), то юридическое сопровождение сделок с недвижимостью могут обеспечить только профессиональные юристы. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, поскольку для выявления всех возможных нюансов помощь юриста, специализирующегося на недвижимости, может оказаться решающей при покупке квартиры. Порой, то, что скрыто от непрофессионального взгляда, опытный юрист видит буквально сразу же, только взглянув на необходимые документы.
Альтернативу агентствам недвижимости могут составить профессиональные юридические компании, обладающие широким опытом и навыками для юридического сопровождения сделок. На сайте представлена подробная информация о профессиональной юридической помощи в области покупки и продажи недвижимости, приведены примеры документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью и многое другое. Юристы ООО «Юридическое Бюро Н. Петелиной» сообщают, что различных махинаций, связанных с покупкой и продажей квартир, встречается немало. Иногда риск человека, который «бросается на амбразуру», пытаясь разобраться в премудростях сделок с недвижимостью, не оправдывает себя. Рисковать собственными средствами при покупке дорогостоящих квадратных метров, которые для многих являются заветной мечтой, нецелесообразно. Ведь, зачастую, один нюанс или неверное токование некоторых терминов могут стать губительными для сделок с недвижимостью.

Лучшие предложения

Команда профессионалов

 

Профессиональный коллектив брокеров-риэлторов является примером для многих риэлторских, брокерских компаний.
В нашей компании работают только дипломированные специалисты - своего дела.
Наша команда входит в тройку ведущих компаний по ипотечному кредитованию  по  г. Москве.
 
100 % сделок в нашей компании проводится быстро, качественно, безопасно, в т.ч. и с привлечением ипотечных кредитов.
 
Для клиентов компании предусмотрена бонусная программа при повторных обращениях и продаже объектов в т.ч. по загородной недвижимости в М.О.
 
Кредитный договор глазами юриста  

На что обращать внимание в кредитном договоре?


Тезисы статьи  Натальи Петелиной "Кредитный договор глазами юриста"
Читать полный вариант статьи

 



Все на старт!
Вы берете кредит на покупку квартиры? Значит, первое, с чего следует начать, это изучить условия кредитного договора, ведь они непосредственно влияют на возможность и сроки проведения сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Срок перечисления средств
Обратите внимание на срок перечисления суммы кредита на счет заемщика, у большинства банков он ограничивается 3 рабочими днями. Это важно для определения участниками сделки даты заключения основного договора. Особенно если по согласованию с банком участники сделки приняли решение осуществить ее на следующий после подписания кредитного договора день.

Дата предоставления кредита
Далее обратите внимание, как кредитный договор определяет дату предоставления кредита. Ведь именно эта дата является отправной для начисления процентов по кредиту. Приемлемой датой предоставления кредита можно считать дату зачисления банком денежных средств на счет заемщика, но никак не дату их перечисления.

Неожиданный отказ
Вы подписали кредитный договор, но перед самой сделкой неожиданно узнали, что в кредите вам все-таки отказано. Почему? Читайте внимательно договор! Отказать в выдаче кредита банк может на основании ст. 821 ГК РФ (наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок).

Время "Ч"
В какой день вы должны будете вносить свой ежемесячный платеж? Обычно дату исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банки устанавливают так, как им удобно. И не привязывают ее, например, ко дню получения зарплаты. Читать полный вариант статьи

Консультация он-лайн 
Задайте свой вопрос, и Вы узнаете:
  • какой кредит и какую квартиру Вам приобрести на выгодных условиях 
  • в чем особенность именно Вашей ситуации
  • как Вам действовать и как защить свои интересы 
  • как продать выгодно, а купить недорого
  • что происходит на рынке жилья в Москве и МО именно сейчас
  • любой юридический вопрос
Мы ответим в течение часа в рабочее время:
8 (499) 518-15-15
в будни с 10.00 до 19.00 

 
 
Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты