Главная >> О Компании >> Главная >> Вопрос-Ответ >> Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

   Юристы ООО «Юридическое Бюро Н. Петелиной» специализируются на сделках с недвижимостью (с 1991 года), на профильных юридических консультациях. Мы имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших Клиентов. 
  К нам часто обращаются после посещения риэлторской компании, юриста или адвоката, для разрешения сложных, запутанных и неоднозначных ситуаций. Как правило, мы не направляем Клиента в суд, а стараемся решить вопрос путем переговоров, с помощью методик досудебного урегулирования спора, составления согласительных документов. Наши юристы-риэлторы помогают в разрешении ситуации по продаже и/или покупке квартиры, коттеджа, земли любой сложности. Мы поможем с проверкой документов, с проведением переговоров с продавцами, покупателями, в т.ч. с риэлторами, другими представителями сторон сделки. Проконсультируем по всем вопросам недвижимости.
 
Первичная консультация - бесплатная! 
Для получения бесплатной консультации - Вам необходимо заполнить заявку или позвонить в офис!
 
Зачем нужен договор купли-продажи недвижимости?
Не секрет, что уже на стадии подготовки договора купли-продажи недвижимости у ее участников возникает масса вопросов об условиях его заключения, начиная с формы договора (простая письменная форма или т.н. нотариальная форма) и заканчивая взаимоотношениями сторон после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (взаиморасчеты, передача недвижимости новому собственнику).
При этом у покупателя и у продавца имеются свои, порой существенно отличающиеся друг от друга, интересы в части условий и порядка совершения сделки (цена, сроки сделки, расходы сторон, проверка недвижимости, взаиморасчеты по сделке и т.д.).
Хорошо, если заключению договора купли-продажи недвижимости предшествовало заключение участниками сделки предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного с учетом условий будущей сделки и интересов сторон.
Если же предварительный или иной аналогичный договор не заключались, например, была оформлена только расписка в получении денег в качестве аванса/задатка/предоплаты за недвижимость, то для участников сделки правильно составленный договор купли-продажи недвижимости будет иметь наиважнейшее значение.
 
В чем же значение подготовки договора купли-продажи недвижимости юристами, что это дает?
  1. Знание о требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих вопросы возникновения, изменения и прекращения права собственности, определяющих правила о форме и содержании заключаемых договоров отчуждения и\или приобретения недвижимого имущества.
  2. Знание об особенностях заключения договоров при совершении тех или иных сделок с недвижимым имуществом.
  3. Знание о том, как и чьи интересы необходимо учесть прежде, чем совершить сделку.
  4. Информацию о том, какие факты и обстоятельства могут повлечь: расторжение договора, признание его недействительным, обременение объекта недвижимости правами третьих лиц.
  5. Информацию о том, каким образом обезопасить себя при проведении взаиморасчетов за объект недвижимости.
  6. Информацию о перечне и составе документов, необходимых для совершения сделки с недвижимым имуществом и ее государственной регистрации.
  7. Информацию о практике заключения договоров купли-продажи и их государственной регистрации, существующей на рынке недвижимости на момент совершения сделки.
  8. Информацию о наиболее распространенных причинах отказа в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, расторжения сделок, признания сделок недействительными и последствиях этого для ее участников.
Тем же, кто планирует приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитных средств, полезно будет знать:
- какие требования предъявляют банки и страховые компании к приобретаемому \ закладываемому заемщиком объекту недвижимости,
- каковы особенности взаиморасчетов между участниками ипотечной сделки,
- каковы особенности расторжения ипотечной сделки, признания ее недействительной, а также последствия неисполнения заемщиком обязательств перед банком, страховой компанией.
 
Чем Вам могут помочь юристы нашей компании?
1.        Провести анализ достигнутых сторонами предварительных договоренностей и условий предстоящей сделки,
2.        Проанализировать и предоставить юридическое заключение по документам на объект недвижимости, необходимых для проведения сделки,
3.        Предоставить юридическое заключение о рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи недвижимости,
4.        Составить или проанализировать имеющийся у сторон договор купли-продажи недвижимости на соответствие действующему законодательству РФ и интересам Клиента,
5.        Осуществить сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе с выездом юриста на сделку. 
 
Что необходимо учесть для правильного составления договора купли-продажи?
Основными требованиями к форме и содержанию договора купли-продажи жилого помещения являются:
1. договор купли-продажи должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки,
2. в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче по договору, в том числе сведения о расположении недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,
3. договор должен предусматривать цену продаваемой недвижимости,
4. договор должен содержать перечень лиц, проживающих в жилом помещении на момент его продажи, которые в соответствии с законом и после приобретения недвижимости покупателем сохраняют право пользования им.
 
Договор купли-продажи жилого помещения считается незаключенным в случае несогласования сторонами в письменной форме вышеназванных условий договора и при их отсутствии в договоре.
 
Следует, между тем, различать условия, не соблюдение которых влечет признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным, и на которые закон содержит прямое указание, и условия, несоблюдение которых, либо игнорирование может повлечь признание договора недействительным.
Понять и определить такие условия и учесть их при согласовании условий сделки, подготовке договора купли-продажи недвижимости и его заключению под силу только юристам, специалистам-профессионалам на рынке недвижимости, обладающим знаниями в области права и большим опытом совершения сделок с недвижимым имуществом.
 
Первичная консультация - бесплатная! 
Заполните заявку или позвонить в офис по тел. 8(499) 518-15-15. Пн.-Пт. с 10.00 до 20.00!
 

Наталья Петелина

 Брокер по ипотеке, риэлтор, юрист!

Работает в недвижимости с 1991 года.

 

 

   Главная миссия брокера, риэлтора, юриста в нашей Компании -  безопасная и законная сделка!

Н.Петелина 

 
Продажа/покупка квартир в Москве и М.О. Задайте свой вопрос! 

Задайте свой вопрос

Имя: *
E-mail: *
Телефон: *
Вопрос: *
  При ответе на мой вопрос прошу уведомить меня на e-mail
 
Укажите код
на картинке *
* — обязательно к заполнению
Наши преимущества 

Наши преимущества: 
Мы экономим Ваше время и деньги!
Для нас главное - желание клиента! 
Мы профессионально, выгодно, быстро и безопасно проводим сделки!
Наши менеджеры работают на рынке с 1991 г. !
Тысячи клиентов к нам обратились повторно!      
 

Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты