Основные требования к договору дарения недвижимого имущества

Оформление договора дарения квартиры

Юристы ООО «Юридическое Бюро Н. Петелиной» специализируются на сделках с недвижимостью (с 1991 года), на профильных юридических консультациях. Мы имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших Клиентов. 
  К нам часто обращаются после посещения риэлторской компании, юриста или адвоката, для разрешения сложных, запутанных и неоднозначных ситуаций. Как правило, мы не направляем Клиента в суд, а стараемся решить вопрос путем переговоров, с помощью методик досудебного урегулирования спора, составления согласительных документов. Наши юристы-риэлторы помогают в разрешении ситуации по отчуждению, в том числе – дарению, квартиры, дома, земли, либо части, доли недвижимого имущества, независимо от степени сложности сделки. Мы поможем с проверкой документов, с проведением переговоров между участниками сделки и заинтересованными в ней лицами. Проконсультируем по всем вопросам недвижимости.
 
Первичная консультация - бесплатная! 
Для получения бесплатной консультации - Вам необходимо заполнить заявку или позвонить в офис!
 
Особенности сделок, связанных с дарением недвижимости
В целом, дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая).
Если рассматривать дарение как разновидность сделки по отчуждению недвижимости, то очевидным условием дарения является согласие всех ее участников и заинтересованных лиц в ее совершении на тех или иных условиях. Одного только волеизъявления дарителя и одаряемого совершить сделку в большинстве случаев бывает недостаточно. Заинтересованными в последствиях дарения могут быть как супруг дарителя, сособственники недвижимости, так и лица, имеющие/сохраняющие право пользования жилым помещением.
При этом у дарителя, одаряемого, сособственников и правопользователей могут иметься свои, порой существенно отличающиеся друг от друга, интересы в части условий и порядка совершения сделки (расходы, обязательства сторон, порядок передачи имущества, пользования им, налогообложение и т.д.).
Хорошо, если заключению договора дарения недвижимости предшествовал анализ правоустанавливающих и иных документов по объекту недвижимости, согласование условий сделки и ее последствий для участников сделки в целом.
 
В чем же значение подготовки договора дарения недвижимости юристами, что это дает?
  1. Знание о требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих вопросы возникновения, изменения и прекращения права собственности, определяющих правила о форме и содержании заключаемого договора дарения недвижимого имущества.
  2. Знание об особенностях и возможности дарения того или иного вида недвижимого имущества.
  3. Знание о том, как и чьи интересы необходимо учесть прежде, чем совершить сделку.
  4. Информацию о том, какие факты и обстоятельства могут повлечь: расторжение договора дарения, признание его недействительным, обременение объекта недвижимости правами третьих лиц.
  5. Информацию о перечне и составе документов, необходимых для дарения недвижимого имущества и государственной регистрации такой сделки.
  6. Информацию о практике заключения договоров дарения, их государственной регистрации и налогообложения, существующей на момент совершения сделки.
  7. Информацию о наиболее распространенных причинах отказа в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, расторжения сделок, признания сделок недействительными и последствиях этого для ее участников.
Чем Вам могут помочь юристы нашей компании?
  1. Провести анализ достигнутых сторонами предварительных договоренностей и условий предстоящей сделки.
  2. Проанализировать и предоставить юридическое заключение по документам на объект недвижимости, необходимых для проведения сделки.
  3. Предоставить юридическое заключение о рисках, связанных с осуществлением дарения недвижимости.
  4. Составить или проанализировать имеющийся у сторон договор дарения недвижимости на соответствие действующему законодательству РФ и интересам Клиента.
  5. Осуществить сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе с выездом юриста на сделку.
 
Что необходимо учесть для правильного составления договора дарения?
Основными требованиями к форме и содержанию договора дарения жилого помещения являются:
  1. договор дарения должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.
  2. в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче по договору, в том числе сведения о расположении недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  3. в договоре следует указать, посредством чего будет исполнена обязанность по передаче имущества одаряемому.
  4. договор может содержать перечень лиц, которые в соответствии с договором сохраняют право пользования жилым помещением.
 
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
Следует также принимать во внимание, что действующее законодательство РФ устанавливает дополнительные требования к дарению в зависимости от того, передается ли одаряемому в собственность недвижимое имущество либо имущественное право (требование) к третьему лицу либо исполняется за одаряемого его обязанность перед третьим лицом либо дарение совершается по доверенности. Несоблюдение таких условий, либо их игнорирование может повлечь признание договора недействительным.
Также законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарение теми или иными лицами того или иного недвижимого имущества или его части недопустимо, либо может быть оспорено заинтересованными лицами в суде в рамках рассмотрения дел о банкротстве.
Понять и определить такие условия и учесть их при согласовании условий дарения, подготовке договора дарения недвижимости и его заключению под силу только юристам, специалистам-профессионалам на рынке недвижимости, обладающим знаниями в области права и большим опытом совершения сделок с недвижимым имуществом.
 
Первичная консультация - бесплатная! 

Заполните заявку или позвоните в офис по тел. 8 (499) 518-15-15. Пн.-Пт. с 10.00 до 20.00!

Наталья Петелина

 Брокер по ипотеке, риэлтор, юрист!

Работает в недвижимости с 1991 года.

 

 

   Главная миссия брокера, риэлтора, юриста в нашей Компании -  безопасная и законная сделка!

Н.Петелина 

 
Продажа/покупка квартир в Москве и М.О. Задайте свой вопрос! 

Задайте свой вопрос

Имя: *
E-mail: *
Телефон: *
Вопрос: *
  При ответе на мой вопрос прошу уведомить меня на e-mail
 
Укажите код
на картинке *
* — обязательно к заполнению
Наши преимущества 

Наши преимущества: 
Мы экономим Ваше время и деньги!
Для нас главное - желание клиента! 
Мы профессионально, выгодно, быстро и безопасно проводим сделки!
Наши менеджеры работают на рынке с 1991 г. !
Тысячи клиентов к нам обратились повторно!      
 

Ипотечное кредитование Риэлторские услуги Базы недвижимости Юридические услуги О Компании Контакты