Ответы ипотечного брокера

Я взял ипотечный кредит, и риэлтор подбирает квартиру. Но квартиры опять подорожали. Боюсь, не хватит средств на оплату услуг риэлтора и проведение сделки. Что посоветуете?

Самое главное, не оказаться в щекотливой ситуации, когда не хватает денежных средств на услуги риэлтора и оформление сделки, а времени уже нет. Настоятельно рекомендую всем еще на этапе получения одобрения кредитного комитета банка, либо, на худой конец, на этапе поиска квартиры просчитать все необходимые затраты. Еще до начала сделки Вы должны четко представлять, какой суммой необходимо располагать для приобретения желаемой квартиры.
Но если же эта ситуация уже произошла и денег не хватает, то самый простой способ получить недостающую сумму - взять потребительский кредит, который можно потратить как на первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке, так и на оформление сделки и оплату услуг риэлтора.
При покупке квартиры по ипотеке мы советуем сразу заказывать максимально возможную сумму кредита в банке, т.к. банк не обязывает Вас брать всю одобренную сумму кредита, а только столько, сколько Вам необходимо. А вот давать больше, чем Вы просили, банк не будет! Дополнительные средства позволят Вам заключить более выгодную сделку –Вы сможете привлечь высококвалифицированных юриста и риэлтора, сделать ремонт новой квартиры и т.п.
В некоторых банках есть возможность получить специальный целевой кредит в рамках ипотечного (без получения нового одобрения), а именно кредит на оплату услуг по оформлению ипотечной сделки и услуг риэлтора.
Еще одним способом получить недостающие денежные средства является кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Но, к сожалению, эта процедура достаточно сложная и прибегать к ней без привлечения специалиста весьма хлопотно.
Поэтому самым разумным я считаю воспользоваться бесплатной консультацией по ипотеке, просчитать все предстоящие расходы, и гарантировать себя от неожиданных финансовых «сюрпризов» в будущем.

Надо купить квартиру по ипотеке. На что обратить внимание при заключении кредитного договора?

Особенности кредитного договора.

В большинстве случаев, кредитный договор предусматривает обязательство банка предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. В предмет договора в обязательном порядке включается условие о целевом использовании средств – на приобретение конкретного недвижимого имущества. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Особое внимание при заключении кредитного договора следует обратить на следующие моменты:

• Порядок, способ, срок и дата предоставления кредита.
• Порядок пользования кредитом и порядок его возврата.
• Соответствие между процентами, начисляемыми по кредитному договору, и процентами, установленными в одобрении банка по выбранной кредитной программе.
• Не предусматривает ли кредитный договор право банка изменять в одностороннем порядке процентную ставку по кредиту.
• Дату исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и размер ежемесячного платежа.
• Возможность и условия досрочного погашения кредита или его части.
• Права и обязанности заемщика, банка и ответственность сторон за нарушение отдельных пунктов кредитного договора.

В целом же, при заключении кредитного договора, который на длительный срок связывает Вас финансовыми обязательствами, необходимо внимательно изучать все его пункты. Лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который подробно разъяснит Вам все условия договора и поможет избежать ошибок, приводящих к нежелательным последствиям в будущем.
му.


Хочу продать квартиру в Москве. Можно ли продать квартиру дороже, если указать в объявлении «возможна ипотека»? Стоит ли мне, как продавцу квартиры, искать именно ипотечного покупателя?

• Основная сумма денежных средств (а в некоторых случаях и вся полностью) выдается банком, и продавец получает гарантию неподдельности денежных купюр.
• Покупатель-заемщик тщательно проверяется службой безопасности банка, что снижает риск быть обманутым аферистами, которых, к сожалению, еще много на рынке недвижимости.
• Многие банки (и таких становится все больше и больше) привлекают к оформлению сделки нотариусов, которые берут на себя оформление всех договоров и, что немаловажно, оказывают услуги регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Это снимает с продавца необходимость самому стоять в очередях и самостоятельно подавать документы на регистрацию.

Есть вопросы? Задайте их прямо сейчас!

8 (495) 518-15-15 (многоканальный)  Будни 10 - 20ч